culture économique

2 sites à ajouter à vos favoris

- http://www.pierrepapier.fr/

- http://www.conseil-defiscalisation.fr/ 

 

Associativement - Violaine ROUBINET 

s'informer sur le marché lyonnais

dossier spécial immobilier dans la revue "Le point"  n° 1855 du 3 avril 2008 => nombreux articles à consulter 

Urbanisme : quatre grands projets

Economie : la cote quartier par quartier , des loyers plus sages

Developpement durable : des maisons pas comme les autres

Copropriété, baux : locataire, propriétaire qui paie quoi ?

.... 

 

Le PLU du GRAND LYON enfin consultable sur Internet

Le Grand Lyon met à votre disposition le PLU de l'agglomération en ligne. Aucun logiciel additionnel n'est requis pour le consulter. Il est cependant nécessaire de disposer de préférence d’un navigateur récent (Firefox 1 et suivant, Internet Explorer 6 et suivant, Safari).

 

Consulter le PLU du Grand Lyon

 

Les informations délivrées sur ce site sont purement indicatives. Pour confirmer ou obtenir plus de renseignements, nous vous invitons à contacter le Service de la planification et de l'urbanisme réglementaire du Grand Lyon

20, rue du Lac – 69003 Lyon - 2ème étage, pile rouge.

Tél : [phone] (préciser à l'opérateur la commune concernée)

Heures d'ouverture : de 9h à 16h

Alerte sur la crise du logement

Le logement : crise publique, remèdes privés de Vincent BENARD  Collection économie

800 000 familles mal logées, 2 millions d'habitations vacantes, des prix qui explosent, des revenus qui ne suivent pas, des logements sociaux massivement occupés par des ménages aisés : le logement est en crise. C'est dit, mais c'est comme d'habitude depuis un siècle !

Je vous conseille ce livre récent (novembre 2007) qui contient une mine d'informations sur un sujet qui me préoccupe tant.

 L'angoisse du logement : En France, trois millions de personnes sont très mal logées. Quant aux classes moyennes, elles sont durement touchées par la flambée des prix. Selon la Fondation Abbé Pierre, plus d'un million de personnes sont privées de domicile personnel en France: près de 100 000 n'ont aucun toit, 150 000 vivent dans des centres d'hébergement d'urgence, 200 000 dans des abris de fortune (camping, cabane, cave...), plusieurs centaines de milliers habitent en chambre d'hôtel, chez des tiers ou sont en instance d'expulsion. Si l'on ajoute le million de personnes privées du confort de base et ceux qui manquent le plus cruellement d'espace, trois millions de personnes seraient très mal logées en France. Pour les autres, le logement est redevenu un sujet d'inquiétude. En cause: l'envolée des prix du mètre carré, multipliés par deux depuis 2001, et celle, moindre en moyenne mais très supérieure à l'inflation, des loyers. Jamais les ménages n'ont dépensé autant pour mettre un toit sur leur tête: c'est en moyenne le quart de leur budget qui y passe (voir page 12). Cette inflation immobilière est d'abord le résultat de la baisse du coût du crédit, qui a permis aux ménages de s'endetter. Mais face à une demande croissante, l'offre n'a pas suivi. ...
Article de 329 mots , 5 tableaux et graphiques   Sandra Moatti   Alternatives Economiques - Hors-série n°74 - Octobre 2007

C'est pourquoi j'étais si intéressée de participer à la note " ALERTE SUR LA CRISE DU LOGEMENT"  une crise dont la gravité est sous-estimée, notamment dans sa dimension sociale Cette note est issue des réflexions du groupe de travail « Vivre ensemble » du Conseil de développement. Elle reflète les préoccupations, largement partagées au sein du Conseil, de la société civile et en particulier des acteurs professionnels et associatifs. Elle se fait l’écho des inquiétudes des membres du Conseil engagés dans les actions de solidarité et particulièrement sensibilisés à la gravité de la crise du logement et à ses conséquences sur les personnes les plus en difficultés.  Document de 24 pages a été adopté par l’assemblée plénière du Conseil de Developpement en séance du 22 janvier 2008.

Violaine ROUBINET

mieux comprendre l'immobilier

connaissez vous ce site ? toute l'actualité immobilière pour mieux comprendre l'immobilier

http://www.lexpansion.com/patrimoine/immobilier/

les prix à Lyon

LOCATIONS : composantes des charges.jpg peuvent varier de 1 à 10

Loyers mensuels moyen en 2006 (€/m², hors charges) à Lyon = 10,99 avec une évolution de 3,4 %

 

ACHATS :
frais de notaire pour l'ancien.jpg

prix de l'immobilier au 4 tri 2007.jpg

 

 

I.R.L. modifié par la loi du 8 février 2008

Applicable aux baux en cours, désormais l'IRL correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. 

En effet, l’article 9 de la loi n° 2008-111 du 8 février 2008 pour le pouvoir d’achat a modifié l’indice de référence des loyers créé par l’article 35 de la loi 2005-841 du 26 juillet 2005 relative au développement des services à la personne et portant diverses mesures en faveur de la cohésion sociale.

L'INSEE a fait paraître les articles pour expliquer la réforme

Indice de référence des loyers 4 TRI 2007 = 114.30 parution 14/02/08

Variation annuelle de l'indice de référence des loyers = + 1.36 %

Pour en savoir plus ouvrir dans l'ordre les 3 documents

method_idconj 35.pdf

Comment réviser un loyer d'habitation.doc

IRL.pd  

Y. ROUQUET, via l'ordre des avocats ajoute que l'INSEE croit pouvoir affirmer qu'un bailleur qui aurait omis de réviser le loyer de son cocontractant devrait, pour opérer le rattrapage (dans la limite des cinq dernières années), se baser sur le nouvel IRL (« Un propriétaire peut faire jouer rétroactivement son droit à actualisation du loyer avec un délai de cinq ans maximum. Afin de permettre aux bailleurs et aux locataires de calculer le plafond de la révision, le nouvel Indice de référence des loyers est donc publié depuis le 4^e trimestre 2002 »).

Communiqué de presse de l'INSEE du 14 février 2008.pdf
http://www.insee.fr

Violaine ROUBINET 

 

L'immobilier inclus dans le pouvoir d'achat

Que devient le pouvoir d'achat du français aujourd'hui?

Quels moyens avons nous de  devenir propriétaire demain ?

Article à découvrir pouvoir d'achat.jpg

V. ROUBINET 

LE GUIDE DES MAISONS A 100.000 €

 

L'Association française pour l’accession populaire à la propriété (AFAP) a notamment pour objet de promouvoir la charte "Maison à 100 000 €" et d'accompagner sa mise en oeuvre, en étant un lieu d’échanges, de réflexions et de propositions sur le thème de l’accession à la propriété notamment sur les quartiers dits "sensibles" et en fédérant les acteurs privés et publics qui interviennent dans le processus d’accession à la propriété et l’acte de construction.
Conformément à cette mission, elle a édité un Guide de montage d’une opération "maisons à 100 000 euros" à destination des collectivités locales.
Ce guide a pour objectif de proposer une méthodologie et des outils pour le développement de l’accession sociale.
Les maisons doivent présenter une surface habitable d’au moins 85 m², soit 4 pièces en général, et répondre à des exigences particulières en matière de qualité environnementale (économies d’énergie, label environnemental pour les opérations groupées).
Aucune forme de construction ni aucun procédé constructif ne sont nécessaires ou imposés. Il pourra donc s’agir de constructions traditionnelles, de maisons individuelles isolées sur une parcelle, de maisons mitoyennes ou de maisons jumelées.
La taille de chaque parcelle pourra être adaptée en fonction de la tension du marché immobilier local. Les terrains proposés seront viabilisés en limite de parcelle et ne demanderont qu’un minimum de travaux d’adaptation.
Le bâti sera intégré dans l’environnement par un traitement extérieur soigné respectant les particularismes régionaux.
L’objectif social du projet est de proposer un produit adapté aux besoins et aux moyens des accédants potentiels ciblés par la commune, par exemple : jeune couple avec enfants, personnes âgées ou à mobilité réduite… Outre les critères réglementaires donnant accès aux financements susceptibles d’être mobilisés, le guide dresse une liste de quelques critères auxquels la commune peut recourir pour définir les bénéficiaires de son programme.
La maison doit être vendue prête à vivre, c'est-à-dire complètement terminée, sur une parcelle paysagée comportant une place de stationnement et des espaces dédiés aux contraintes techniques (EDF, ordures ménagères…).
Le prix de vente de 100 000 € correspond à une maison avec son jardin clôturé et planté et toutes les charges afférentes : les frais d’hypothèque, les frais de notaire, les frais de raccordement (EDF, GDF, France Télécom, assainissement…), les taxes et redevances.

Téléchargement du guide : cliquer ICI

Source : Blog de Marc CHARTIER http://surlaroutedesbatisseurs.blogspot.com

RENOVATION THERMIQUE DE MON LOGEMENT, BESOIN D'AIDE ?

Les bâtiments représentent une part très importante de nos émissions de CO² et 43% de notre consommation énergétique. Propriétaire ou locataire, nous pouvons faire quelque chose pour réduire l’empreinte écologique de notre logement. Tout d’abord en tant qu’utilisateur (gestes d’économie d’énergie), puis en effectuant une rénovation thermique et écologique du logement. Cette démarche est, bien sûr, plus accessible pour les propriétaires, mais quelques moyens sont aussi à la portée des locataires.
Une rénovation thermique ne se borne pas à faire des économies sur sa facture énergétique, bien que ce soit un point crucial. C’est aussi le moment de repenser son logement comme lieu d’habitation, lieu de vie où l’on doit se sentir bien. Pour ce faire, la luminosité, l’humidité ou encore la qualité des peintures doivent être prises en compte.
Le guide "Rénovation thermique de mon logement, besoin d’aide ?", publié par l'association Les Amis de la Terre, présente des conseils techniques pour une amélioration des performances thermiques d'un habitat, les problèmes rencontrés en copropriété et dans la relation locataire-propriétaire ainsi que des pistes de solutions. Y sont également développés les aspects financiers, administratifs et professionnels. Enfin, de nombreuses structures d’expertise et de conseil sont référencées pour permettre à tout un chacun de mener à bien un projet de rénovation thermique.

Sommaire du guide :

1. Contexte général : Les changements climatiques, un enjeu mondial

- Pourquoi un logement émet-il des gaz à effet de serre ?

- Faire des économies sans faire de travaux ?

2. Travaux : Les aspects techniques

- Deux exemples détaillés

3. Aspects financiers et administratifs

- Un manque de professionnels

- Les aides financières

- Le rôle incontournable des banques

- Faire un montage financier

- La législation actuelle

- La relation locataire – propriétaire

- Le cas complexe des copropriétés : blocages et solutions

- De l’idée aux économies d’énergie, un parcours complexe

- Où se renseigner ?

"Rénovation thermique de mon logement, besoin d’aide ?" 28 pages, édité par Les Amis de la Terre.
En vente : 4€ + 0,5€ de frais de port.
Règlement par chèque à l’ordre des Amis de la Terre :
Les Amis de la Terre 2B, rue Jules Ferry - 93100 Montreuil
[e-mail]

Ou téléchargement sur Internet : cliquer ICI

Source : Blog de Marc CHARTIER http://surlaroutedesbatisseurs.blogspot.com